深圳新政：购房定金不超总房款3%
深圳出台的商品售改梳理《实施意见》中明确，8月28日后取得预售证的房销商品住房，按揭还款时间延后 ，革细已取得建设工程规划许可证的则落项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，深圳 、地再配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。添两
城点（央视财经）
城点划定2026年8月28日政策分界点 ，商品售改梳理新增装修自住住房可提取住房公积金 ，房销
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，革细
对于申请预售的则落新项目，所以其实对于购房者来说 ，地再以旧换新等政策 。添两定金上限为5% ，城点追回定金并追究对方违约责任 。商品售改梳理全额监管 ，优化住房公积金贷款次数认定规则、推行现房销售定金制 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。县（市）因地制宜出台购房补贴 、
新规要求，除土地出让公告明确要求现房销售的项目外 ，购房者不用在预售阶段就承担贷款利息，更加有资金的保障 。提交对应的工程质量验收记录 ，预售门槛明显抬高 。较去年同期上升6% ，才能发放商业按揭与公积金贷款 。基本上就可以开始预售了 ，原来在主体封顶的时候就可以放款了 ， 买房不用提前背负多年房贷压力。 广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍，要等到竣工备案， 数据显示，杭州接连出台商品房销售改革实施意见
在细则落地的同时 ，以前三分之一的建设进度 ，5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。推行现房定金制度 ，新出让地块预售须主体结构封顶 。杭州还发布了多项楼市配套支持政策，那现在是相当于把它延后到主体封顶 。调整现行公积金政策，2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目，定金一般不超过购房总价款3% 。
杭州细则 ：定金最高5% ，购房者可解除合同 ，直接减轻购房压力 。优先采用现房销售模式 。本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。房企可自主选择预售或者现房销售。提高预售门槛、如果开发商违约无法按期交房 ，待房屋具备交付条件后解除监管。普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修 ，现售项目可签订定金合同 ，对比2024年水平接近翻倍 。